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2018年全国房地产开发投资12万亿元2

发布时间:2019-08-24 00:33:01 编辑:笔名

2018年全国房地产开发投资12万亿元,2019年什么样?

一、2018年房地产开发投资完成情况

据统计局公告,全年全国房地产开发投资120264亿元,比上年增长9.5%。全国商品房销售面积171654万平方米,增长 1.3%,其中住宅销售面积增长2.2%。全国商品房销售额149973亿元,增长12.2%,其中住宅销售额增长14.7%。

卖了将近15万亿的房子,这是什么概念?它接近于2018年14个浦东新区的地区生产总值(GDP),相当于4—5个稳居城市排名榜首的上海市GDP。在经济增长下滑,400多个调控政策密集出台,还债要及时,举债难上难,资金回笼慢,严重缺钱和舆情乌云压顶的背景之下,依然创新高,获得好收成,应该说:2018房地产行业不容易……从过程来看,房地产行业确实是经历了千辛万苦,千难万苦,但比起遭霉运的股市惨局,汇市不济,楼市难是难了一点,但是日子,还是熬过来了!

二、2019年的房地产市场的趋势

过去的一年是好是坏都翻篇了。横在眼前的诸多问题又摆在面前了。首先是,今年是比去年好,还是比去年难?在20日中国地产华表奖的颁奖典礼上,苗乐如、孟晓苏、张鹏、李战洪、范晓冲等业内专家都发表了自己的观念和建议。归纳他们的观点

,结合我个人的,提炼出以下几点认知:

1

2018年不容易,2019年也许困难更大

但我相信只要整个行业有共赴时艰的斗志、信心、智慧,一定会再创佳绩。2019年政策精神是稳字当头,只要掌握带着镣铐跳舞的技巧,一定会跳得精彩。重要的是把握动作的幅度,幅度太大会弄伤自己。

2

中国房地产仍处在黄金时代,还是白银、黄铜、黑铁时代?

十分同意阳光100集团常务副总裁范小冲的说法,楼市仍处在黄金时代,只是这个时代不是物化的黄金时代而是脑黄金时代。新欧鹏集团总裁李战洪的解读是:从机会,资源时代向能力时代的转变。

3

产城融合是房企必须要做的功课

产业意识,融合意识,互联互补互动共赢的意识必须要強化,必须要做适应性、匹配性的深度研究。当代MOM总裁张鹏总结企业的案例说得很生动,不要被共性淹没,要创新、创新、再创新,保持独特牲和自己的特色才可能有核心竞争力,才能在企业互联,产城融合时产生粘附力。

4

企业家们要有创新精神

在创造美好生活的主题下,房地产行业要进行发散性思维,不要受传统的房地产的观点影响,该做什么?不该做什么?要有所创新,有所突破。但一定要避免概念满天飞,新瓶装旧酒,弄巧而成拙。

5

增量市场与存量市场的权重要分得清

就全国来说,目前的市场数据依然证明增量市场是主流,而在北京上海这些城市增量房早就让位于存量房市场。所以,楼市问题一定要考虑城市的个性化特征,绝不能大而概之。

6

房地产到底是实体经济,还是虚拟经济?

学者、房地产专家董藩教授坚定地说:房地产是实体。享有房地产教父盛名的孟晓苏博士认为,房地产住不炒就是实体,炒不住就是虚拟经济。

7

房地产行业今后的路究竟应该怎么走?

这个问题,外人的担心,业内的焦虑,都是忧心忡忡。这正说明成大事不容易,房地产行业不容易,股东期待年年业绩创新高,利润增长的房企更不容易。

房企身处房地产线,是春江水暧鸭先知,他们知道自身的自知、自醒、自觉、自动、自发有多重要。房子要做好,服务要跟上这是基础,但要达到“城市让生活更美好”的境界,还有很大的努力空间。记住冯仑先生一句话:伟大的企业是折磨出来的。

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