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建行提升首套房贷门槛二套房利率多家银行仍

发布时间:2019-04-10 20:31:56 编辑:笔名

建行提升首套房贷门坎二套房利率多家银行仍可7折

本报朱湘莲北京报道

当下,各家银行的信贷经理们忙乎得有点反常。

“成交量不降反升,这不像往年年尾的状况啊。”中信银行(601998,股吧)二手房贷款客户经理孔艳说,她今年已做了两个多亿的单子了,没想到邻近岁末却还迎来小高峰。

“其实都是被房贷7折利率优惠要取消的传言给闹的。”深发展客户经理李先生说。近日,“房贷利率优惠明年或叫停”的报导引起猜想纷纷。

随着优惠利率将取消的风声抓紧,伟嘉安捷市场主管吴昊告诉《华夏时报》,对未来政策的预判性不明,致使很多业主出现急售房产的现象。

而业内相关人士则表示:目前政策面并没有文件转达,只是各家银行有自主权根据本身情况决定7折利率是不是要取消。

建行给首套房贷提高要求

以购房者身份调查得知,广发、中信、深发展、北京银行(601169,股吧)对于资质够好的购买二套房的改良性住房客户仍可给到首付4成,利率7折或7.01折的优惠。

“我们暂未收紧二套房的利率优惠,购买2套房的客户只要首付40%,属于改良性住房的话还可以申请到7折优惠。”北京银行(601169,股吧)客户经理赵先生告知。上述中信银行(601998,股吧)客户经理则对表示:只要没什么严重的不良信用记录,在该行申请到7折利率也不会有多大的难度。她近发放的贷款就有很多都申请到了7折优惠。

“但是如果两套房子的月还款额占比家庭总收入超过55%的话,那或许申请就通不过了。”广发银行房贷工作人员告知,该行目前仍可给改良性住房客户申请到7.01折利率优惠。

这边2套房还在大给优惠,建设银行(601939,股吧)却给首套房也提出了要求:首付四成才可以给出7折利率优惠;如果首付两成,只能享受到利率8.5折优惠。“如果是2套房,不属于改良性住房的话,利率肯定是上浮10%的。”建行信贷经理非常肯定地告知。

语气变得谨慎的还有招行(600036,股吧)的信贷经理,他极为奇妙地告诉:“如果你资质够好的话,我们也可以申请到下浮30%。”

“那能申请到下浮30%的几率是多少?”面对的追问,他表示:无法许诺,因为利率随时有收紧的可能。

“你争取这个月就把手续办完了,说不定政策哪天说变就变。”工行(601398,股吧)和深发展客户经理则这样说。

123下一页||||||贷款审批不过或要付违约金

在某广告公司当项目经理的王先生近有点愁闷,他说,他预订的某小户型由于没有办法贷到八成,终只得放弃购买了。终他无奈地从开发商那里把预交的定金取了回来,“还好,这不是因为我的缘由造成的无法成交,不用给开发商违约金。”

而了解到,在二手房过户过程中,买卖双方也会有一个补充协议,买方也需要向卖方支付一定的定金,如果由于买方缘由导致交易没法完成,买方须向卖方支付双倍定金的违约金。

“主要还是看双方的补充协议是怎么定的,如果由于贷款申请不能通过导致交易无法完成的约定,付违约金的情况也是会存在的。”吴昊告知,这种情况下,买方就只能支付全款来购买房屋了。“所以还是双方的协议要沟通、约定好。”

而据搜房的调查显示:已买房或是准备买房的友中,9成以上的人选择贷款购房,仅有6.85%的友全款付清。

吴昊表示:如果买方由于信审未能通过贷款审批,而又没法全额付清房款的话,那么就只能“撤单”。“中介公司这时候是没有任何费用产生的,只是交易成功后要收房款总价2.5%的服务费。”

八成友持观望态度

结合“房贷利率优惠明年或叫停”报导的种种猜想,搜房推出的“住房贷款意愿调查”显示:67.12%的搜房友认为住房信贷政策变化对本身购房有影响;面对住房信贷全面收紧的可能,79.45%的友选择“继续观望,静观其变”,只有20.55%的友则“不再观望,果断出手”。

“取消只是早晚的事情,由于现在房市已过热了,国家要求开发商降价也不现实,所以只有通过一些政策的微调来对市场进行调整。”某商业银行消费金融中心工作人员对表示,“但是我觉得或许还是老人老办法,新人新办法。不过因为利率优惠而去抢这个时间却不见得可取。虽然说大跌不可能,但是调整总是会有的。”

而11月5日,住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林在接受媒体采访时表示:鉴于目前经济回暖、房地产市场向好的形势,去年出台的一系列楼市优惠政策有可能在年底到期终止。

北京市理财计划师协会会长、北京东方华尔金融咨询有限公司总裁刘彦斌也撰文指出:套房贷的7折优惠利率取消是早晚的事情。其缘由是:实行7折优惠利率是政府的临时性措施,目的是为了刺激房屋购买,现在基本到达目的。再者由于贷款利率是根据央行的基准利率逐年浮动,目前又是利率低点未来是上升趋势等缘由,所以该买房的还要买房,该还贷的还要还贷,利率不是买房的决定性因素。“贷款买房的人在买房时,就应当考虑到利率上升的因素,来计算自己的偿还能力。”

而来自“伟嘉安捷”的消息表明,以往多数业主不愿意接受购房人使用公积金贷款,由于公积金流程慢于商业贷款,会影响业主拿到房款的时间,而如今多数业主出于对政策未知的斟酌,大部分人同意购房人使用公积金贷款买房,这也是致使公积金贷款交易量有所上升的重要因素之一。伟嘉安捷指出,其实在借款人资料准备齐全且配合办理的情况下,一般10个工作日左右便可完成批贷、放款。

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