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10月别墅成交价仍处高位

发布时间:2019-08-24 00:48:31 编辑:笔名

本属北京别墅入市佳季的10月,却创下了继今年2月、4月之后的再次新增零供应。全月仅实现成交221套,成交面积7.98万平米,环比分别减少28.5%、19. %。这也创下了自2月以来的月度新低。

4万元门槛终结别墅销售季

近日,来自北京市住建委的消息称,年底前对于单价超过4万元的项目不再发放预售许可证。这不仅让高端住宅项目销售进入僵局,同时也影响到了别墅市场。据了解,这直接导致原本预计11月入市的 双珑原著、泰禾 北京院子、山水文园 西园等高端别墅产品难以取证入市。根据机构统计数据显示,虽然这些高端类别墅产品并不是市场成交的主力,但自下半年开始,单价4万元以上的别墅,成交占比呈显著上升趋势。

对此,亚豪机构副总经理高姗分析, 4万元预售禁令 直接导致了别墅市场201 年销售季的终结。可以预见,年底前入市项目将寥寥无几,甚至将再次出现 零供应 现象,受此影响成交量也将持续低迷,甚至可能再创年度新低。

据某别墅项目负责人介绍,项目就差一纸预售证,不得不推迟开盘时间。

10月别墅成交价仍处高位

尽管10月份的别墅市场再现新增零供应,但从成交价格来看,10月北京别墅市场成交均价为 0969元/平米,环比小幅上涨,继续维持高位水平。业内人士分析认为,今年以来受到限购令的影响,别墅的资格购买人群受到极大限制,而自去年以来原有的资格人群已消化不少,新增量却相对缓慢,因此目前市场当中具有别墅购买资格的客群数量不断减少,造成了成交量的持续低迷。但相比供应速度的不足,供需倒挂的局面仍使得别墅类产品价格处于上升周期。

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